Bebauung Hauseter Straße

Das Bauunternehmen Hergenrather Eigenbau Gebrüder Steffens GmbH mit Sitz in Hergenrath hat trotz des laufenden Anfechtungsverfahrens der Baugenehmigung zwei der drei überproportionalen Häuser errichtet und zum Teil bereits vermietet. Dies stellt für den Unternehmer Herrn Gerd Steffens ein großes wirtschaftliches Risiko dar, da die dort existierenden Immobilien ohne Genehmigung sich dort befinden.

Das Auditorat des belgischen Staatsrats, welches eine beratende Funktion innerhalb des Staatsratsverfahrens hat, empfiehlt die durch die Gemeinde Kelmis erteilte Baugenehmigung zur Errichtung von drei Appartementblöcken auf Grund gravierender Formfehler zu annullieren. Das Bauunternehmen Hergenrather Eigenbau Gebrüder Steffens GmbH baut trotz Kenntnis der drohenden Annullierung der Baugenehmigung unvermittelt weiter. Dies in Kenntnis, dass die Bebauung durch Abriss rückgebaut werden soll, da die zugelassene Bebauungsdichte von unter 5,5 Wohneinheiten pro Hektar durch die realisierte Bebauung mit bisher zwei Appartementblöcken auf 51,48 Wohneinheiten pro Hektar angestiegen ist.

Auf Basis des in Zusammenarbeit mit der BiHU VoG durch die Initiative Grünthal, Hergenrath erwirkte Staatsratsurteil vom 23. Januar 2018, ist die zugelassene Bebauungsdichte in der Trinkwasserschutzzone II b der Wasseraufbereitungsanlage "Im Putzenwinkel" begrenzt auf die Bestandsbebauungsdichte im Umkreis von 50 m um den Baugrund. Diese beträgt unter 5,5 WE/ha. Hieraus resultiert, dass auf einem Baugrund mit 3.500 m² Grundfläche nur bis max. 5 Wohneinheiten errichtet werden dürften. Zur Zeit sind 18 Wohneinheiten im Bau.

Das Schreiben des Auditorats des Staatsrats steht als Download zur Verfügung:

Die Firma Hergenrather Eigenbau, Gebrüder Steffens, GmbH, hat mit Hochdruck  den ersten von drei Wohnblocks fast fertig errichtet, obwohl das Risiko besteht, dass wegen des beim Staatsrat anhängigen Verfahrens das Gebäude rückgebaut werden muss. 

Die Firma Hergenrather Eigenbau fängt an, den zweiten Bauabschnitt in der Hauseter Strasse in Hergenrath zu errichten. Tiefbauarbeiten bereiten die Fundamentarbeiten vor.

Trotz dessen, dass beim belgischen Staatsrat ein Klageverfahren von Anwohnern anhängig ist, welches das Ziel hat das Bauvorhaben zu stoppen und teilweise abreißen zu lassen fängt die Firma Hergenrather Eigenbau die Immbolie an zu vermarkten. Auf der Webseite des Bauunternehmens werden die Wohnungen unter dem Projektnamen "Residenz Waldburg 1" zum Kauf angeboten: http://www.steffens-eigenbau.be/de/waldburg-1

Es ist sehr fraglich, ob die Verkäufer des Unternehmens die möglichen Interessenten darüber informieren, dass die Wohnung welche sie kaufen möglicherweise auf Grund eines Staatsratsurteils wieder abgerissen werden kann und sie dann auf der Strasse stehen.

Die Firma Hergenrather Eigenbau, Gebrüder Steffens GmbH zieht mit Hochdruck das erste von drei Wohnblöcken hoch. Sie sind bereits im ersten Obergeschoß angekommen. Es besteht das Risiko, dass durch das Staatsratsverfahren Teile des Gebäudes zurückgebaut werden müssen. Dieses Risiko nimmt der Unternehmer in Kauf.

Am Bahnhof in Hergenrath, auf der Seite der Waldburg, ist die Firma Hergenrather Eigenbau Gebrüder Steffens GmbH, welche durch Herrn Gerd Steffens und Herrn Daniel Steffens geführt wird, dabei, einen Wohnkomplex bestehend aus drei Objekten von 28 Wohnenheiten auf nur 3.500 m² zu errichten.

Die Firma nennt dieses Projekt „Residenz Waldburg“.

Die vorhandene Bebauung im Bereich dieses Bebauungsprojektes besteht aus mehreren großen allein stehenden alten Villen, wie zum Beispiel die Villa des ehemaligen Steinbruch-Direktors in der Hauseter Strasse 1.

Die Waldburg, das ehemalige Hotel Adamski, in der Hauseter Strasse 3, liegt in einer Entfernung von ca. 40 m zur geplanten Bebauungsfläche, zusammen mit einer größeren Anzahl von Einfamilienhäusern.

In diese bestehende Bebauung will Herr Gerd Steffens und sein Bruder Daniel Steffens eine Blockbebauung errichten die höher, größer und dichter ist als alles in der gesamten Umgebung und in dieser Form in Hergenrath bisher nicht existiert.

Die Bebauung im Projekt „Residenz Waldburg“ soll mehr als 25 m Bebauungstiefe vom Straßenrand in der Hauseterstrasse aufweisen und dann unmittelbar entlang der Bahnlinie in Richtung Hammerbrücke gehen.

Dies hat natürlich Auswirkungen auf die umgebende Natur und die Lebensqualität der dort lebenden Bevölkerung.

Für die BiHU ist unter anderem sehr wesentlich, dass die Ableitung aus den Klärgruben dieses riesigen Komplexes in ein in der unmittelbaren Nähe befindliches Natura 2000-Gebiet eingeleitet werden soll. Dieses Gebiet steht doppelt unter Schutz, da es auch zu der Trinkwasserschutzzone II der Wasseraufbereitungsanlage Putzenwinkel in der Asteneter Strasse in Hergenrath gehört.

Das ist für umweltbewusste Bürger unfassbar.

Auf Seiten der Gemeinde Kelmis setzt sich der Allgemeinmediziner und Schöffe, Herr Eric Janssen aus Hergenrath  besonders engagiert für das besagte  Projekt „Residenz Waldburg“ der Brüder Steffens ein. Er ist ansonsten bekannt als niedergelassener Arzt in Hergenrath.

Herr Janssen, als Arzt und Vertreter der Gemeinde Kelmis gibt gegenüber Mitgliedern der BiHU auf Anfrage an, dass trotz der Größe der Bebauung, trotz der Höhe der Bebauung und trotz der Tiefe der Bebauung, er keine Notwendigkeit für ein Öffentliches Untersuchungsverfahren (große gelbe Bekanntmachungszettel) sieht. Der Schöffe vertritt die Auffassung, dass es hier keine Bürgerbeteiligung geben darf und einfach per Verwaltungsakt zu entscheiden ist. Dies durch Herrn Eric Janssen gezeigte Verhalten ist kein demokratisches und bürgernahes Verhalten, welches man eigentlich von einem vor ca. zwei Jahren gewählten Repräsentanten der Bürger von Kelmis, Neu Moresnet und Hergenrath zu erwarten hätte.

Mitglieder der BiHU haben trotzdem mehr als 50 Eingaben gegen das Vorhaben „Residenz Waldburg“ bei der Gemeinde und dem Urbanismus in Eupen eingereicht.

Der Urbanismus in Eupen hat in seinem Gutachten aus Oktober 2015 ein vernichtendes negatives Gutachten erteilt.

Das Gutachten endet mit dem Satz:

 Das Projekt muss grundsätzlich überarbeitet werden.

Selbst eine durch die Gemeinde während der Sommerferien (!) angesetzten öffentlichen Anhörung,  führt nicht zu einer Würdigung der Argumente, die durch Bürger vorgetragen wurden.

Mitglieder der BiHU haben Kontakt mit dem Grenzecho aufgenommen. Die Redakteurin des Grenzechos Frau Natalie Wimmer hat sich des Themas angenommen, gründlich recherchiert und einen ganzseitigen Artikel über die geplante Bebauung „Residenz Waldburg“ am 26.11.2015 Grenzecho veröffentlicht:

Die Gemeinde Kelmis, weiterhin federführend unter der Leitung des Schöffen, dem Allgemeinmediziner Eric Janssen, Hergenrath, erteilt der Firma Hergenrather Eigenbau Gebrüder Steffens GmbH, vertreten durch Herrn Gerd Steffens und Herrn Daniel Steffens eine Baugenehmigung  zur Errichtung dieser Blockbebauung am Bahnhofhaltepunkt in Hergenrath.

Hier wird sehr schön verdeutlicht, wie die Politik in Kelmis unter der jetzigen Führung, federführend durch den Schöffen, Herrn Erich Janssen,  den Unternehmern (hier konkret der Firma Hergenrather Eigenbau Gebrüder Steffens GmbH) Herr Gerd Steffens und Herr Daniel Steffens  zuarbeitet.

In dem Zeitungsartikel wird es auch auf den Punkt gebracht: 

"Mitglieder der BiHU und Anwohner im Bebauungsbereich der Residenz Waldburg haben einen Anwalt beauftragt um ihre Interessen zur Erhaltung Ihrer Wohnqualität zu wahren. Es wurde beim Staatsrat Klage gegen die Gemeinde Kelmis als genehmigende Behörde erhoben. "

Vor dem Staatsrat lässt sich die Gemeinde durch den Anwalt der Gebrüder Steffens vertreten.

Die Firma Hergenrather Eigenbau Gebrüder Steffens GmbH, nutzen diese Genehmigung, trotz Klageerhebung beim Staatsrat um Fakten zu schaffen und fingen mit der Baumaßnahme am 15.04.2016 an - Abriss des alten Hauses, Ausschachtung für das Fundament, sowie der Errichtung des Kellergeschosses des ersten Wohnblocks.

Die Klägergemeinschaft gegen die Bebauung beantragt daraufhin ein Eilverfahren beim Staatsrat zur Aussetzung der Baugenehmigung. Dieses Verfahren wurde jedoch vom Staatsrat negativ beschieden, da diese gutachterliche Belege für die vorgebrachten Argumente erwarteten, welches klägerseitig nicht bekannt war und in der Kürze der Zeit auch nicht zu realisieren gewesen wäre.

Für das Hauptverfahren beim Staatsrat wurde durch Mitglieder der BiHU und Anwohner ein Gutachterbüro beauftragt, um die Legalität der erteilten Baugenehmigung der Gemeinde Kelmis zu überprüfen.

Die Anwohner und Mitglieder der BiHU haben die große Sorge, dass der Grund, warum sie in diesem Ortsteil von Hergenrath ihren Lebensmittelpunkt gewählt haben, durch die großflächige blockartige Bebauung unwiderruflich zerstört wird.

Dieser Ortsteil ist durch eine lockere ländliche, überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung gekennzeichnet, welche gepaart ist mit einigen repräsentativen alten Villen auf weitläufigen Grundstücken. Selbst die Gewerbezone im Hochheid weist nicht ansatzweise eine solche Bebauungsdichte und Höhe auf.

Diese über Jahrzehnte gewachsene Struktur, ist für das Lebensgefühl der dort lebenden Familien mit ihren Kindern prägend und der Grund für ihre Wohnsitzwahl.

Die hier, unter der Federführung von Herrn Eric Janssen, durch die Gemeinde Kelmis genehmigte Bebauung ist in der Dichte der Bebauung dichter als im Stadtzentrum von Brüssel. Aus einem ländlichen wird ein urbaner Charakter. Dies wird von den anwohnenden Bürgern nachhaltig abgelehnt und als Bedrohung aufgefasst.

Es ist ebenso unfassbar für die Anwohner, dass Kläranlagenableitungen und teilweise mit Öl versetztes Regenwasser von den zukünftigen Parkplätzen der geplanten Bebauung „Residenz Waldburg“ in ein Schutzgebiet der Europäischen Union (Natura-2000) eingeleitet werden sollen, aus dem zusätzlich unser Trinkwasser gewonnen wird.

Diese Ableitung soll unter der Bahnstrecke hinter der Gärtnerei Dodément in den Wald, oberhalb des Hammerbrückweges in Hergenrath zur Gueule abgeleitet werden. Wie hier auf der Webseite durch mehrere Projekte ausführlich beschrieben ist, hat die unter Schutz stehende Gueule schon einige Einleitungen, die die Natur sowieso schon schwer belasten.

Anstatt alle Maßnahmen zu ergreifen, die den nicht so guten Zustand der Gueule verbessern könnten, wird hier durch die Firma Steffens noch eine weitere dauerhafte Belastung geschaffen.

Um dies einzuordnen: Am 24.06.2016 wurde im belgischen Staatsblatt veröffentlicht, dass die Natur des Gueulebachtals unter europäischem und staatlichem Protektorat steht. Dies scheint die politischen Entscheidungsträger, hier insbesondere der Arzt und Schöffe, Herr Eric Janssen nicht weiter zu beeindrucken. Herrn Gerd Steffens nebst seinem Bruder Daniel Steffens scheint dies auch nicht weiter zu interessieren, da sie ungebremst ihr Vorhaben vorantreiben wollen.

Die eventuell späteren Bewohner wissen natürlich nichts von den Dingen, die im Vorfeld diskutiert wurden, sie haben aber durch die Webseite www.bihu.be der Bürgerintiative Hergenrath Umwelt, BiHU, die Möglichkeit sich vor ihrer Wohnsitzentscheidung umfassend zu informieren und können sich fragen, ob die geplante "Residenz Waldburg" wohl ein geeigneter zukünftiger Wohnsitz sein könnte. Ein wichtiger Punkt für die Bewertung des zukünftigen Wohnsitzes wäre die außerordentliche Lärmbelastung durch nächtlich vorbeifahrende Güterzüge direkt neben dem Haus. Dieser Umstand führt zu einer hohen Lautstärke und starken Vibrationen des Hauses.

Die Mitglieder der BiHU und die Anwohner des Projekts "Residenz Waldburg" stehen natürlich gerne zur Verfügung, vertiefende Erläuterungen zu geben.